住宅ローン通るかしら?

質問

中古マンションの購入予定があります。もうじき契約をする予定なのですが、気になるのは住宅ローンについてです。ローン審査が通るかなど気になりますし、どこのローンにするかも迷っています。不動産会社の勧められるとこでいいでしょうか?

答え

さまざまな住宅ローンが出ていますが、どの物件にもローンが適用されるわけではありません。中古住宅の場合、新築物件よりも条件が厳しいので、購入予定の中古マンションの適用ローンがあるか、申し込む前に確認しておきましょう。

床面積の条件も

まず、フラット35の場合は、床面積がマンションは30m2以上、一戸建ては70m2以上であり、住宅の適合証明を取得できることが条件です。財形住宅融資の場合は、マンションと一戸建て両方とも40m2以上280m2以下の床面積が対象となります(リ・ユースプラスマンションと住宅はまた異なります)。住宅の敷地や構造なども建築基準法などに適合することが条件で、適合証明が必要です。これらに対して銀行は特に条件もないので、利用しやすいでしょう。

他のローンは完済を

ローン審査に関しては、キャッシングやクレジットカードの支払いを滞納していてブラックリストに載っている人は、5年間記録は残っていますから、住宅ローンの融資を受けるのは難しいかもしれません。車のローンもできれば購入前に完済しておきましょう。また、勤続年数も大事で、勤続3年以上の正社員であることが一つの目安となります。自営業の場合は、過去3年の収入も確認されます。転職したばかりの人だと厳しいところがあるかもしれません。
住宅ローンを借りるときに、団体信用生命保険(団信)も加入しておきましょう。契約者にもしものときがあったときには、保険金でローンを支払います。フラット35では任意ですが、残される家族のことを考えて加入されることをお勧めします。

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